{ "name": "IA Leil\u00e3o Im\u00f3veis - Automa\u00e7\u00e3o Semanal", "nodes": [ { "parameters": { "rule": { "interval": [ { "field": "cronExpression", "expression": "0 8 * * 1" } ] } }, "name": "Toda Segunda 8h", "type": "n8n-nodes-base.scheduleTrigger", "typeVersion": 1.1, "position": [ -880, 112 ], "id": "4a02005d-78e2-4951-bf35-c493859d5176" }, { "parameters": { "command": "=C:\\Users\\ymarc\\OneDrive\\Desktop\\ITA_2025\\TE_251\\Repositorio\\ia-leilao-imovel\\venv\\Scripts\\python.exe C:\\Users\\ymarc\\OneDrive\\Desktop\\ITA_2025\\TE_251\\Repositorio\\ia-leilao-imovel\\automation.py --estado MG --cidade \"UBERLANDIA\" --max-imoveis 3 --min-nota 0" }, "name": "Executar An\u00e1lise", "type": "n8n-nodes-base.executeCommand", "typeVersion": 1, "position": [ -656, 320 ], "id": "182af03f-5b01-4b38-b831-d6f2106f9d71", "notes": "Executa script Python que faz scraping + an\u00e1lise IA" }, { "parameters": { "jsCode": "// Extrai JSON da sa\u00edda do script Python\nconst output = $input.item.json.stdout;\n\n// Procura pelos markers de JSON\nconst startMarker = '--- JSON OUTPUT START ---';\nconst endMarker = '--- JSON OUTPUT END ---';\n\nconst jsonStart = output.indexOf(startMarker);\nconst jsonEnd = output.indexOf(endMarker);\n\nif (jsonStart === -1 || jsonEnd === -1) {\n throw new Error('Markers JSON n\u00e3o encontrados na sa\u00edda');\n}\n\n// Extrai e parseia JSON\nconst jsonStr = output.substring(jsonStart + startMarker.length, jsonEnd).trim();\nconst result = JSON.parse(jsonStr);\n\n// Adiciona timestamp formatado\nresult.timestamp_formatado = new Date(result.timestamp).toLocaleString('pt-BR', {\n timeZone: 'America/Sao_Paulo',\n day: '2-digit',\n month: '2-digit',\n year: 'numeric',\n hour: '2-digit',\n minute: '2-digit'\n});\n\nreturn result;" }, "name": "Parse JSON", "type": "n8n-nodes-base.code", "typeVersion": 2, "position": [ -384, 112 ], "id": "b3de8a4d-a14c-4247-b38a-27d9e82bc675", "notes": "Extrai e parseia JSON da sa\u00edda stdout" }, { "parameters": { "conditions": { "number": [ { "value1": "={{$json.imoveis_aprovados}}", "operation": "larger" } ] } }, "name": "Tem Im\u00f3veis Aprovados?", "type": "n8n-nodes-base.if", "typeVersion": 1, "position": [ -224, 112 ], "id": "1048cdbe-f061-49a5-b318-8fc349fe6049" }, { "parameters": { "jsCode": "// Gera HTML para email\nconst data = $input.item.json;\n\n// Fun\u00e7\u00e3o helper para cor da nota\nfunction getNotaClass(nota) {\n if (nota >= 7) return 'nota-alta';\n if (nota >= 5) return 'nota-media';\n return 'nota-baixa';\n}\n\n// Fun\u00e7\u00e3o helper para emoji\nfunction getNotaEmoji(nota) {\n if (nota >= 7) return '\ud83d\udfe2';\n if (nota >= 5) return '\ud83d\udfe1';\n return '\ud83d\udd34';\n}\n\n// Constr\u00f3i HTML\nlet html = `\n\n\n\n \n \n \n\n\n
\n
\n

\ud83c\udfe0 Novos Im\u00f3veis de Leil\u00e3o Analisados

\n

${data.cidade} / ${data.estado}

\n

${data.timestamp_formatado}

\n
\n \n
\n

\ud83d\udcca Resumo da An\u00e1lise

\n
\n
\n
${data.imoveis_encontrados}
\n
Im\u00f3veis Encontrados
\n
\n
\n
${data.imoveis_analisados}
\n
Analisados
\n
\n
\n
${data.imoveis_aprovados}
\n
Aprovados (\u2265${data.min_nota})
\n
\n
\n
${data.resumo_executivo.melhor_nota.toFixed(1)}
\n
Melhor Nota
\n
\n
\n
\n \n
\n

\ud83c\udfc6 Top ${Math.min(5, data.top_imoveis.length)} Im\u00f3veis

\n`;\n\n// Adiciona cada im\u00f3vel (top 5)\ndata.top_imoveis.slice(0, 5).forEach((imovel, index) => {\n html += `\n
\n
\n
\n

#${index + 1} ${imovel.condominio}

\n
\n Apartamento ${imovel.apartamento} | ${imovel.comarca}\n
\n
\n
\n ${getNotaEmoji(imovel.nota_final)} ${imovel.nota_final.toFixed(1)}\n
\n
\n \n
\n
\n
Quartos
\n
${imovel.quartos}
\n
\n
\n
\u00c1rea Privativa
\n
${imovel.area_privativa_m2} m\u00b2
\n
\n
\n
Valor M\u00ednimo
\n
${imovel.valor_minimo}
\n
\n
\n
Desconto
\n
${imovel.desconto_percent}
\n
\n
\n \n
\n

\u26a0\ufe0f Riscos Identificados

\n
    \n`;\n \n imovel.riscos.forEach(risco => {\n html += `
  • ${risco}
    • \\n`;\n });\n \n html += `\n
\n
\n \n
\n

\u2705 Pr\u00f3ximos Passos Recomendados

\n
    \n`;\n \n imovel.proximos_passos.forEach(passo => {\n html += `
  1. ${passo}
    2. \\n`;\n });\n \n html += `\n
\n
\n \n

\n ID: ${imovel.id}\n

\n
\n`;\n});\n\nhtml += `\n
\n \n
\n

IA Leil\u00e3o Im\u00f3veis | An\u00e1lise automatizada com GPT-4o

\n

Este relat\u00f3rio foi gerado automaticamente pelo sistema de IA

\n

Projeto TE-251 ITA | Desenvolvido por Frog, 32 e Delay

\n
\n
\n\n\n`;\n\nreturn { html };" }, "name": "Gerar HTML Email", "type": "n8n-nodes-base.code", "typeVersion": 2, "position": [ 0, 0 ], "id": "ca4d787c-e4a4-44b7-a09b-22f6965ba0fb", "notes": "Cria HTML bonito para o email com top 5 im\u00f3veis" }, { "parameters": { "fromEmail": "=ymarcal333@gmail.com", "toEmail": "=yuri.marcal.8820@ga.ita.br", "subject": "=\ud83c\udfe0 {{$('Parse JSON').item.json.imoveis_aprovados}} Im\u00f3veis Aprovados em {{$('Parse JSON').item.json.cidade}}/{{$('Parse JSON').item.json.estado}}", "html": "={{$json.html}}", "options": {} }, "name": "Enviar Email", "type": "n8n-nodes-base.emailSend", "typeVersion": 2.1, "position": [ 224, 0 ], "id": "b1dda6a6-9199-4c90-a9bf-563b9a2fc23d", "credentials": { "smtp": { "name": "" } } }, { "parameters": { "jsCode": "console.log('Nenhum im\u00f3vel aprovado nesta an\u00e1lise');\nreturn {\n message: 'Sem im\u00f3veis aprovados',\n cidade: $input.item.json.cidade,\n estado: $input.item.json.estado,\n imoveis_analisados: $input.item.json.imoveis_analisados\n};" }, "name": "Log - Sem Im\u00f3veis", "type": "n8n-nodes-base.code", "typeVersion": 2, "position": [ 0, 208 ], "id": "5588fe1a-96e3-47f1-b7fb-1d5c5fc498a2", "notes": "Apenas registra que n\u00e3o houve im\u00f3veis aprovados" }, { "parameters": { "jsCode": "// Mock data para testar o fluxo completo\nconst mockData = {\n \"timestamp\": \"2025-11-09T16:42:24.438100\",\n \"estado\": \"GO\",\n \"cidade\": \"GOIANIA\",\n \"min_nota\": 7.0,\n \"imoveis_encontrados\": 10,\n \"imoveis_analisados\": 3,\n \"imoveis_aprovados\": 2,\n \"top_imoveis\": [\n {\n \"id\": \"1444111529\",\n \"nota_final\": 8.5,\n \"comarca\": \"Goi\u00e2nia\",\n \"condominio\": \"Residencial Aurora\",\n \"apartamento\": \"898\",\n \"quartos\": \"3\",\n \"area_privativa_m2\": \"113.00\",\n \"valor_minimo\": \"R$ 282.203,00\",\n \"desconto_percent\": \"31%\",\n \"criterios\": [\n {\n \"nome\": \"Liquidez & Pre\u00e7o de Entrada\",\n \"nota\": 8.4,\n \"justificativa\": \"Excelente desconto de 31% em rela\u00e7\u00e3o ao valor de avalia\u00e7\u00e3o. Localiza\u00e7\u00e3o privilegiada com alta demanda.\"\n },\n {\n \"nome\": \"Situa\u00e7\u00e3o Registral & Risco Jur\u00eddico\",\n \"nota\": 8.6,\n \"justificativa\": \"Documenta\u00e7\u00e3o regular, sem pend\u00eancias judiciais. Processo de consolida\u00e7\u00e3o em andamento normal.\"\n },\n {\n \"nome\": \"Despesas Propter Rem\",\n \"nota\": 8.5,\n \"justificativa\": \"IPTU e condom\u00ednio dentro do esperado para a regi\u00e3o. Sem passivos significativos.\"\n }\n ],\n \"riscos\": [\n \"Poss\u00edvel passivo condominial pr\u00f3ximo ao limite legal\",\n \"Prazo de consolida\u00e7\u00e3o pode comprometer janela de revenda\"\n ],\n \"proximos_passos\": [\n \"Verificar com s\u00edndico o valor exato do passivo condominial\",\n \"Consultar cart\u00f3rio sobre prazos realistas para registro\",\n \"Agendar visita t\u00e9cnica ao im\u00f3vel\"\n ]\n },\n {\n \"id\": \"1444427923\",\n \"nota_final\": 7.8,\n \"comarca\": \"Goi\u00e2nia\",\n \"condominio\": \"Residencial Portal do Vale\",\n \"apartamento\": \"201\",\n \"quartos\": \"2\",\n \"area_privativa_m2\": \"75.00\",\n \"valor_minimo\": \"R$ 180.000,00\",\n \"desconto_percent\": \"28%\",\n \"criterios\": [\n {\n \"nome\": \"Liquidez & Pre\u00e7o de Entrada\",\n \"nota\": 7.5,\n \"justificativa\": \"Bom desconto e localiza\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel para revenda.\"\n },\n {\n \"nome\": \"Situa\u00e7\u00e3o Registral & Risco Jur\u00eddico\",\n \"nota\": 8.0,\n \"justificativa\": \"Documenta\u00e7\u00e3o em ordem, processo normal.\"\n },\n {\n \"nome\": \"Despesas Propter Rem\",\n \"nota\": 7.9,\n \"justificativa\": \"Despesas dentro do esperado.\"\n }\n ],\n \"riscos\": [\n \"Condom\u00ednio com pequeno atraso em manuten\u00e7\u00f5es\",\n \"\u00c1rea menor pode limitar p\u00fablico-alvo\"\n ],\n \"proximos_passos\": [\n \"Verificar situa\u00e7\u00e3o das manuten\u00e7\u00f5es pendentes\",\n \"Analisar perfil de compradores na regi\u00e3o\",\n \"Solicitar certid\u00f5es negativas atualizadas\"\n ]\n }\n ],\n \"erros\": [],\n \"resumo_executivo\": {\n \"taxa_sucesso\": \"100.0%\",\n \"taxa_aprovacao\": \"66.7%\",\n \"melhor_nota\": 8.5,\n \"nota_media\": 8.15\n }\n};\n\n// Simular output do comando Python\nreturn {\n json: {\n stdout: `\n[2025-11-09 16:42:24] [INFO] An\u00e1lise conclu\u00edda com sucesso\n[2025-11-09 16:42:24] [INFO] Im\u00f3veis encontrados: 10\n[2025-11-09 16:42:24] [INFO] Im\u00f3veis analisados: 3\n[2025-11-09 16:42:24] [INFO] Im\u00f3veis aprovados: 2\n\n--- JSON OUTPUT START ---\n${JSON.stringify(mockData)}\n--- JSON OUTPUT END ---\n`\n }\n};" }, "type": "n8n-nodes-base.code", "typeVersion": 2, "position": [ -656, -80 ], "id": "df80485b-9a15-4036-ae62-56f80b1e0a61", "name": "Mock Analysis" } ], "connections": { "Toda Segunda 8h": { "main": [ [ { "node": "Executar An\u00e1lise", "type": "main", "index": 0 } ] ] }, "Executar An\u00e1lise": { "main": [ [ { "node": "Parse JSON", "type": "main", "index": 0 } ] ] }, "Parse JSON": { "main": [ [ { "node": "Tem Im\u00f3veis Aprovados?", "type": "main", "index": 0 } ] ] }, "Tem Im\u00f3veis Aprovados?": { "main": [ [ { "node": "Gerar HTML Email", "type": "main", "index": 0 } ], [ { "node": "Log - Sem Im\u00f3veis", "type": "main", "index": 0 } ] ] }, "Gerar HTML Email": { "main": [ [ { "node": "Enviar Email", "type": "main", "index": 0 } ] ] }, "Mock Analysis": { "main": [ [] ] } }, "active": false, "settings": { "executionOrder": "v1" }, "versionId": "6a373668-4b8b-4f21-b46e-d9bb459bbe07", "meta": { "templateCredsSetupCompleted": true }, "id": "bGrnFOgc8f81sCuG", "tags": [] }